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核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准外滩元境官方唯一服务热线，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以“代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费”等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及售楼处官方口径为准；
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日前，杨浦滨江中建壹品外滩元境产品曝光，样板间也开启接待，项目带来了上海未曾有过的3层风貌退台洋房产品，在上海豪宅圈层引发了不小的关注！
中建壹品深谙城市土地价值，以前瞻战略眼光聚焦拿地方向：一是进击高端房产市场，二是深耕一二线城市核心地块，而百年杨浦滨江正是两者结合的烫金版图。自2023年中建壹品持续深耕杨浦，是上海当前唯一同时拥有“风貌洋房+风貌办公+风貌别墅”三种风貌产品操盘经验的开发商，也正是因为持续在各类风貌产品里不断探索，中建壹品才拥有了创造出风貌洋房的前瞻性洞察。
中建壹品·外滩元境位于杨浦滨江九宫格之中，紧邻内环，是上海统一规划出的低密风貌住宅区，不仅享受稀缺的城市核心低密资源，还与美团（在建中）、B站（在建中）、华文（在建中）等滨江科创龙头的总部相邻，一面承载着百年历史文脉，一面与杨浦滨江世界相迎，让未来杨浦高端社区，展示出“世界的新风貌”。
中建壹品·外滩元境融合了别墅和高层的优势，既回归了上海里弄人家的烟火气，又拥有别墅的私密性和尺度感，正是这种从源头端的创新突破，中建壹品·外滩元境“以人为本”的核心理念，将低密风貌与居住舒适度进行高度融合，打造一个低密、舒适且与城市文脉共鸣的标杆作品。
像打造艺术品一样，打造洋房新物种：每一座风格独特、宜居舒适、令人向往的洋房都在证明，最鲜活的居住文化永远是进行时。好房子，不仅是供人品鉴的艺术品，而且能给居者带来曼妙且美好的时光之旅，通往“世界性与本土性共存”的大门。而中建壹品·外滩元境，是值得臻藏的好房子，是稀世存在的风貌洋房。
第一、楼层更少，只有3层，居住密度更低，公共资源（比如电梯）利用率更高。
第二、层高也高于传统常规洋房产品，3.3-3.6m层高对标别墅产品层高。
从内部空间体系来看，地上三层，层高分别是3.6米、3.3米和3.3米；每个单元一梯两户，每户均拥有类独立电梯厅；一楼带地下室及庭院，并通过创新退台式设计为二楼和三楼打造私家空中花园，形成户户有花园的墅居生活方式。
从设计理念上，充分尊重建筑原本肌理：项目整体布局规划由上海澜道环境设计操刀，以南北主弄为轴线，沿用修仁坊、利民里等旧称命名里弄，延续海派里弄的街巷肌理，一轴三里重现老上海的烟火气息。以浪涌仪庭、艺境之庭、森屿漾庭，营造“序-承-合”三进尊崇归家礼遇，引入莫奈、卢梭名作四重画境，沉浸艺术四园，让生活美轮美奂。
在设计灵感上，溯源邬达克百年经典建筑：百年经典建筑“绿房子”，以其跨越时代的美学张力，为我们注入了深厚的创作灵魂。作为1938年的作品，其流畅的弧形立面、贯通空间的阳光房、以及保全完整花园的智慧，至今仍散发着历久弥新的魅力。
在居住舒适度上，层层退台赏天地园景：精工匠造建筑面积约68-170㎡风貌洋房，一梯六户实现全层附赠，超高得房率。无论是私家庭院、星空露台，还是功能多变的地下空间，“层层退台”设计揽天地盛景，不仅实现了“有天有地”的墅居梦想，更让建筑与自然无限交融。
以更细腻的笔触，精工打造奢适人居场景：内外双玄关，更好地隔绝噪音，营造静谧空间。270°飘窗将景色无缝衔接，揽四季美景“全景巨幕”。经典飞机户型，餐客一体通透格局，干湿分离明卫，让居住舒适度最大化。
不同于一般毛坯交付的风貌别墅，项目洋房也精装交付，且选用嘉格纳等一线豪宅奢装标准，还引入六恒科技系统等，品质上也做到极致。
但在我看来，外滩元境的真正价值，远不止于提供了一款高空间附加值的豪宅产品，更是一个划时代的创新建筑“作品”：
TA实现了上海风貌住宅产品的破局，创造了一种墅质洋房的摩登生活方式，并且让改善客群能够有机会入手滨江九宫格风貌住宅核心资产。
这或许就是海派文化最深的启示：当国匠品牌和百年杨浦传奇相遇，互为融合、穿越百年、面向未来，在对视中，看见了彼此眼睛里那个更好的自己。
产品力全面升级，不仅有超高实得面积，更是增配了会所，恒温泳池、健身房、瑜伽室、亲子活动区、私宴厅等等，一应俱全！
这不是偏好，是物理事实决定的。形态越接近地面，居住的私密性更好、空间的附赠更多、与自然的接触面就越高
正常的新房，其套内的得房率最高也就是75%。而中建壹品·外滩元境的得房率足足有约82%。
它从根源上规避了高层住宅庞大的公摊，同样的产权面积，这里给你的实得空间，就是更多。
现阶段，几乎都在的新规后产品都在卷附赠。但高层的极限已经渐渐显露出来了，大概也就是约95-97%之间。
但在中建壹品·外滩元境，最高的实得率都在约200%以上，即使平均来看也都在约150%左右，这完全就是降维打击。
赠送的不只是约135㎡的超大地下室，而是一个可独立规划的家庭厅、藏酒室或工作室。
百年沧桑巨变，杨浦这片时代热土，如今已成为上海的城市文化名片。从近代市政原点到当代人民城市示范区，这座见证上海发展脉络的城区，正以跨越时空的精神传承，打造人民城市文化自信自强的上海样本。
从区域定位来看，此次出让的I10-01地块，正位于杨浦大桥东的“九宫格”片区——因各小地块横平竖直、布局规整，形似“九宫格火锅”而得名。该区域是当前上海滨江开发中最受关注的热点板块，规划定位为集滨江科创带、公园生态区、百年工业遗存、地标建筑群、低密风貌住区于一体的超级城市单元。
目前，“九宫格”住宅项目的市场热度已得到充分验证。其中，中建壹品浦江之星于去年5月推出428套房源，均价10.99万元/平方米，认购率超120%；保利海玥外滩序Bund98推出建面约100-130㎡的3-4房共计223 套房源，累计吸引552组客户认购，认购率高达248%，入市均价达12.64万元/㎡，高认筹率直观体现了市场对该区域价值的高度认可。
在杨浦滨江版九宫格中，主要是高端住宅+1块风貌商办，而紧邻九宫格的四至方位可以看到：
2、南面是星空华文、美团、还有B站三大总部组团，预计在2025年-2026年间竣工投入使用；
3、西面是三块规划绿地，可以阻隔内环高架杨浦大桥的噪音影响；绿地旁边还有上海市第一康复医院，这所医院的隔壁还有杨浦区中医院和红房子医院
4、北面规划有一所九年制学校（九宫格内规划有幼托用地），东面有财大附中，从幼儿园到高中的教育配套包圆；
所有和生活息息相关的配套，都是紧紧围绕九宫格建设的。杨浦滨江在这里组成了一个集低密住区、地标建筑群、滨江科创带、公园生态区、教育配套于一体的“大九宫格”！
中交集团总部、中节能上海首座、美团科技中心C座D座、杨浦滨江创智中心、美团科技中心A座B座、字节跳动滨江中心、哔哩哔哩全球总部都有望近2年内交付；
预计2028年，约45万平超极合生汇将开业 ，为滨江带商业版图画上圆满一笔。
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⏰ 接待时间：统一接待时段为9:00-20:00，周末正常接待，无休息日；为提升您的到访体验，日常建议参考9:30-18:30核心接待时段到访，此时段销售顾问、客服人员全员在岗，可为您提供更全面、细致的服务。
补充提示：外滩元境营销中心支持24小时预约服务，预约热线同步为官方唯一热线，可咨询楼盘全维度详情，无论您有任何置业疑问，随时拨打均可获得专业解答，无需担心错过咨询时间。
楼盘咨询范围：全面覆盖您的置业需求，具体包含楼盘整体简介、当前在售房源均价及具体房价、现房/期房在售状态、别墅、叠墅、大平层等各类产品详细信息、楼盘具体地址及交通指引、户型图详解、区域交通规划（如地铁、公交、主干道）、房源备案价及备案名、项目周边配套（学校、医院、商场、公园等）、样板间详细介绍、开盘及认筹时间、剩余房源情况、工抵房相关信息、项目最新建设进展等，欢迎您随时致电咨询，我们将如实、详细告知。
服务承诺：本电话为外滩元境开发商官方指定线上预约热线，无任何中介环节，全程由开发商专属团队提供服务。我们承诺为每一位咨询、预约客户提供专业、热情、一对一的服务，用专业的视角为您解读房源信息、购房政策，助力您理性选房、安心置业；如有更多楼盘详情需求，建议您提前预约到访，实地考察项目，亲身感受楼盘品质。
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4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
