球速体育,球速体育官方网站,球速体育APP下载“社保1年就能买！首付15%！利率3.05%！”2026北京楼市新政刚炸开刚需上车通道，西五环就甩出“双轨低密级王炸”
——中建·方程国贤府总平图正式公示！2025年北京的刚需，都被二手房承包了。
反映到新房供应上，去年北京新房90平米以下面几段成交占比只有21%，比2021年46% 相比下降了25%。
这几年，二手房房价下跌，新房供应开始转向改善，双向叠加，北京刚需想买新房越来越难了。
我们此前的文章中已经说过，九棵树，歇甲，东小口，但这些无一例外都在郊区，最近丰台上新了一个刚需盘，总价只要300万起步，而且是地铁双轨交汇，地块旁边就是新建的北京第三座合生汇，性价比极高。
这个项目就是中建方程国贤府，位于丰台河西板块，该项目最大的亮点就是价格。
中建·方程国贤府，楼面价仅约2.84万元/㎡，项目隔壁，2021年的项目熙悦晴翠，拿地楼面价接近4.8万元/㎡。
而目前熙悦晴翠网签价只有4.9万元，基本跌到了地价的水平，未来方程国贤府线万左右。
而且，方程国贤府，这次是中建智地和中建方程联合打造的项目，国贤府又在北京刚需市场站稳了脚跟，房山国贤府、北京国贤府，都是区域内最能打的产品。
方程国贤府建面约75㎡、85㎡、95㎡、110㎡、120㎡（具体面积以开发商官宣为准），共约508套。
这个地块是个三角形地块，本来不太利于楼栋的排布，但是开发商巧妙的避开这些因素，充分发挥了地块大的优势，排楼比较疏松，楼间距很大，社区内基本没有遮挡。
规划14栋7–11层纯洋房，社区采用点状排布，每栋楼都能享受充分的采光，南北通透。
尤其是这个大门，不同于以往其他项目临路设置，方程国贤府的大门选择退线多米，形成了单独的一片区域，专业用语叫明堂，可以做成落客区，方便上下车，同时也象征着包容、吸纳，风水里有利于聚气旺运。
大门设计了中式飞檐翘角和三进式门庭，大门朝西开，单独设计了仪门，北京这样三进制门庭的项目很少。
配套楼由风雨连廊环绕，物业用房与社区综合服务空间，与南侧6、7楼架空层连通，形成主会所。
北侧9、10楼架空层则与西侧室外活动区、下沉庭院融合，打造泛会所社交场景。
户型方面，南向通面宽阳台，北向设备平台，边户有转角飘窗，得房率预计95% 预计95% 以上。
14栋纯洋房、504套房源、双会所+全域风雨连廊、95%顶格得房率，更把“双地铁直达核心区+书包+15万㎡合生汇”焊死在350-550万预算里！
对比北京主城多数刚需盘“20+层高层+30米楼间距”的拥挤配置，方程国贤府的总平图堪称“刚需福音”：
- 14栋洋房分档明确：10层主力刚需（1、2等5栋）、8层顶复带露台（3、5等4栋）、9-11层架空层楼王（6、9等4栋）、7层低密王者（14）
- 最大楼间距超50米，底层住户也能全天采光，不用再为“对面楼看过来”尴尬，刚需也能享改善级视野。
总平图的空间规划，直接把刚需盘的公区标准卷到新高度，连改善盘都羡慕：不夸张的说，方城国贤府把整个北京刚需项目的产品力又带入了一个新的时代。
4栋楼做3.6-3.8米首层架空：南侧6、7衔接主会所，北侧9、10连通下沉庭院+室外活动场地，形成“双会所”格局，遛娃、健身、邻里社交全有专属区域
全域风雨连廊环绕，从大门到楼栋入口全程遮风挡雨，这种配置在改善盘里都少见，居然出现在350万级刚需盘，刮风下雨不用挨淋，老人孩子出行更安心。
3. 黑科技拉满！阳台+露台+飘窗，能送的全都送了，得房率预计冲到95%+
多数户型配南向1.5米内嵌阳台（半赠送）、北向1-1.2米设备平台（全赠送），端户带转角飘窗（全赠送）
3、5顶层退台设计，直接送观景露台，刚需也能实现“空中花园”梦想；洋房本身得房率就高，叠加这些赠送，实际得房率从90%起步，最高达95%+！75㎡三居实际使用面积堪比同区域竞品90㎡+，没有任何鸡肋空间，性价比直接碾压同区域所有楼盘。
方程国贤府的户型面积段是70-120平米，虽然户型图还没有正式发布，但是我们可以简单参考一些昌平国贤府二期（2025年开盘的项目）的户型。
刚需楼盘，得房率90+%，6-10层低密洋房，方程即便照搬昌平国贤府这套户型估计购房人都将毫无抵抗之力。
3、价格。项目拿地楼面价2.84万/平米，即便卖5万/平米也是有足够利润缝差的。目前区域内新房熙悦晴翠均价4.8-5万（特价房4.5万），虽然周边城市界面要好很多，但距离地铁更远。3年前的产品在各方面（得房率、园林、户型设计、外立面、精装标准等等）都会被国贤府吊打。
项目位于丰台河西板块，项目毗邻十四号线和一号线支线的张郭庄站，八站地，直通利泽商务区。
商业配套比较远，近距离主要依赖地铁「张郭庄站」西北角的园博派1座和2座底商，有派客多生活超市等小型商业，整体城市界面比较荒，有明显的乡村即视感。
大型商业西侧约2.5公里的首联世纪生活广场、东侧约4公里的金瑞天霖等购物中心，另有北京第三座合生汇——园博园合生汇目前在建中。
如果说产品力是硬实，周边配套不是画饼，而是真正的“步行可达”，刚需买房不用为“配套兑现”赌未来！
项目步行仅400米不到就是14号线站直达丽泽商务区；未来在建1号线支线开通后，这里将成为双轨换乘枢纽，直达金融街、国贸。
对比远郊“地铁房”动辄1公里以上的步行距离，这里5分钟就能进站，西城、丰台、海淀上班族通勤效率拉满，不用再忍受跨城租房的奔波。
家长最关心的书包，项目东侧就是在建的人大附中园博园九年一贯制学校（2026年6月竣工），北侧不远是北京市十二中，据说开发商拿地时和大家长有沟通，业主子女可以就近上其中之一！
项目东侧一站地，就是北京第三座合生汇（15万㎡），从小区北门出发步行也就20分钟左右就能直达，预计2028年开业后，购物、餐饮、娱乐全业态覆盖，彻底终结河西板块“逛街要跨区”的尴尬。
项被513公顷园博园、13.96公顷张郭庄休闲公园、永定河滨水廊道环绕，绿色空间占比远超主城平均水平。
从小区步行5分钟就能进公园，周末带娃遛弯、骑行，不用堵车远行，在钢筋水泥的北京，这种“推窗见绿、出门进园”的生态生活，350万就能拥有，堪称刚需的“奢侈享受”。
2026年买房，“能交付、不减配”比什么都重要！方程国贤府由中建方程（一级）+中建智地（操盘）联合开发，两大央企强强联手，给刚需吃下“定心丸”
- 中建智地2025年北京权益销售额登顶，交付准时率100%，资金实力雄厚，彻底杜绝烂尾风险。
总平图公示后，项目的稀缺性彻底实锤：14栋纯洋房、504套房源，覆盖75-118㎡全户型，350万起就能上车，再叠加五环外1年社保、15%首付的新政红利，这样的机会真的可遇不可求！
近日，北京规自委官网公示了丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块R2二类居住用地项目的规划设计方案。
丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块R2二类居住用地项目位于丰台区北宫镇，东至规划郭庄路，南至现状空地，西、北至规划张郭庄一号路。项目总用地面积约31836.20平方米，其中建设用地面积约31836.20平方米。
本项目建设单位为北京丰程置业有限公司，设计单位为基准方中建筑设计股份有限公司。按照建设单位及设计单位现阶段设计方案，项目拟建设内容为商品住宅及居住公共服务设施等，总建筑面积约73707.00平方米，其中地上建筑面积约49307.00平方米，地下建筑面积约24400.00平方米，建筑高度33米（最高），绿地率30%（方案有关指标以最终审批为准）。
现根据《中华人民共和国城乡规划法》《北京市城乡规划条例》有关规定以及市规自委《关于做好房屋建筑工程规划设计方案批前公众参与的通知（试行）》（京规自发〔2022〕319号），对该项目规划设计方案总平面图进行现场公示，听取公众意见，公示期限自公布之日起7个工作日。
这块地是中建方程和中建智地一个多月前联手拿下的，案名已定为「中建·方程国贤府」，也是“国贤府”产品系在北京主城区的首座项目。
25年12月16日，中建方程+中建智地联合体13.54亿，楼面价2.84万/㎡竞得的张郭庄6028地块，26年1月29日正式命名中建方程国贤府，也是主城区第一座国贤府。
地块距离1/14号线号线站到丽泽，一条线直达丽泽+国贸+望京。目前有在建北京第三座合生汇，地块容积率仅1.5，限高24米，小区为低密洋房社区，产品设计预计为6-8层小洋房为主。
产业是区域的骨架，配套则是生活的血肉。园博数字经济新城不仅有硬核的产业底座，更在通过交通、教育、商业的集中落地，完成生活能级的全维重塑。这不再是远期的规划愿景，而是已经进入倒计时的兑现清单。
旁边人大附中园博园校区已经正式封顶，预计2026年6月竣工，2027年招生。这是九年一贯制学校，占地约3万平方米，规划了36个教学班。与此同时，北京市十二中河西分校也已启动施工，预计于2026年8月竣工，这同样是一所九年一贯制名校，占地3万平方米，购房者不用担心教育问题！
距离项目1.3公里的三甲医院有丰台中西医结合医院已经运营。0.9公里处还有北京新起点中西医结合医院。通过环路，居民可以快速通达301、307、天坛医院等全国顶尖医疗资源。
项目南侧紧邻13.96公顷的张郭庄休闲公园。未来，该公园将由中建方程负责提升改造，成为项目的后花园。再加上513公顷的园博园和永定河滨水廊道，这里的绿色空间占比远超传统城区。
主力面积段在70-120平的三居/四居。70多平直接做小三居，99平三面宽三居，120平四居。而且还有部分更小的变异户型。最低预估350万左右，就能上车。
最后其实方程国贤府是一个优点和缺点都非常明显的项目，非常的挑客户，如果大家自住，工作在丽泽周边，纯自住图住的舒适，我觉得是很好的选择。但是如果有增值或者是稳定的需求。我觉得丰台和西未来表现会比较差，板块没有大的预期返回搜狐，查看更多
